버팀목 전세자금 대출 — 신혼부부 최대 3억원·청년 최대 2억원 연 1~2.9% 저금리 정부 기금 대출

신혼부부·청년·출산 무주택 가구가 전세든 매매든 집을 구할 때 가장 먼저 따져야 하는 것이 정부 주택도시기금 저리대출입니다. 시중은행 전세·주택담보대출 금리가 4~5%대인 상황에서, 기금 대출은 같은 돈을 연 1%대로도 빌릴 수 있게 해줍니다. 문제는 이 저리대출이 한 가지가 아니라는 점입니다. 무자녀 신혼·청년이 쓰는 버팀목 전세자금대출과, 2023년 이후 출산 가구만 쓸 수 있는 신생아 특례 대출(구입·전세)이 서로 다른 한도·금리·소득 요건으로 나란히 존재합니다.

이 둘은 "어느 쪽이 무조건 좋다"가 아니라, 자녀 출생 여부·소득 수준·전세냐 매매냐에 따라 유리한 상품이 갈립니다. 무자녀 청년이라면 버팀목 청년 전용밖에 길이 없지만, 2023년 이후 아이가 있는 가구라면 신생아 특례가 한도와 금리 모두에서 버팀목을 앞섭니다. 게다가 전세로 시작했다가 매매로 갈아탈 때의 전환·중복 규칙, 소득·자산 심사에서 떨어지는 흔한 사유, 중도상환수수료까지 포함한 총 이자 비용 비교 등 단건 안내에는 잘 안 나오는 함정들이 실제 신청에서 손해를 가릅니다.

이 글은 전세·매매 자금을 기금 저리대출로 마련하려는 무주택 가구가 버팀목과 신생아 특례를 한 장에서 비교해 자신에게 맞는 상품을 고르도록 정리한 통합 가이드입니다. 두 제도의 한도·금리·자격은 물론, 출산 우대 시뮬레이션과 전세→매매 전환 규칙, 심사 탈락 사유까지 함께 담았습니다.

본 가이드는 2026년 6월 기준입니다. 금리·한도·소득 요건·자산 기준은 연도별·분기별로 바뀔 수 있으니, 신청 전 주택도시기금 포털(nhuf.molit.go.kr) 또는 기금 취급 은행에서 현행 기준을 한 번 더 확인하시길 권합니다.

개요 — 두 갈래 기금 저리대출 지도

무주택 가구가 주택도시기금에서 빌릴 수 있는 저리대출은 크게 전세냐 매매냐, 그리고 자녀가 있느냐 없느냐의 두 축으로 갈립니다. 큰 그림부터 잡으면 이렇습니다.

• 무자녀 청년(만 19~34세): 길은 사실상 하나, 버팀목 청년 전용 전세대출(최대 2억원, 연 1.5~2.1%)입니다. 매매 자금 특례는 자녀 조건이 붙으므로 청년 단독 세대주는 전세로 출발하는 경우가 많습니다.
• 무자녀 신혼부부(혼인 7년 이내): 버팀목 신혼부부 전용 전세대출(수도권 최대 3억원, 연 1.0~2.9%)이 핵심입니다. 부부합산 소득 7,500만원 이하, 순자산 3.37억원 이하가 관문입니다.
• 2023년 1월 1일 이후 출산 가구: 신생아 특례 대출이 열립니다. 구입은 최대 5억원(연 1.6~3.3%), 전세는 최대 3억원(연 1.1~3%)으로 버팀목보다 한도가 크고 금리가 낮습니다.

여기서 가장 먼저 기억할 두 가지 원칙이 있습니다.

1. 출산 가구라면 신생아 특례가 버팀목보다 한도·금리 모두 유리합니다. 전세 한도는 둘 다 3억원이지만, 신생아 특례 전세 금리(연 1.1~3%)가 버팀목 신혼(연 1.0~2.9%)과 비슷하면서도 소득 요건이 다르고, 무엇보다 매매로 갈 때 구입 5억원이라는 큰 한도가 신생아 특례에만 있습니다.
2. 버팀목과 신생아 특례는 같은 주택에 중복으로 받을 수 없습니다. 둘 다 주택도시기금 재원의 저리대출이라, 하나의 전세 또는 매매 건에 두 상품을 겹쳐 쓸 수 없습니다. 전세에서 매매로 넘어갈 때는 기존 전세대출을 상환·정리한 뒤 매매 구입대출로 새로 실행하는 구조입니다(아래 전환 섹션 참조).

이 두 원칙만 잡아도 "내가 어느 상품을 봐야 하는지"의 절반이 풀립니다. 무자녀면 버팀목, 2023년 이후 출산이면 신생아 특례를 먼저 검토하면 됩니다.

버팀목 vs 신생아 특례 — 한눈에 보는 비교표

두 제도의 핵심 수치를 한 표에 모으면 다음과 같습니다(2026년 6월 기준).

이 표에서 읽어야 할 포인트는 세 가지입니다.

• 소득 문턱이 신생아 특례가 훨씬 높습니다. 버팀목 신혼은 부부합산 7,500만원, 청년은 5,000만원에서 막히지만, 신생아 특례는 전세 1억원·구입 2억원(맞벌이)까지 열려 있어 고소득 맞벌이 신혼부부도 들어올 수 있습니다.
• 매매 자금은 신생아 특례에만 큰 한도가 있습니다. 버팀목은 본질적으로 전세 상품입니다. 집을 사는 자금을 기금으로 빌리려면 신생아 특례 구입대출(5억원, 주택가격 9억원 이하)이 거의 유일한 큰 길입니다.
• 전세 한도는 둘 다 3억원으로 같습니다. 다만 신생아 특례 전세는 보증금 상한이 5억원으로 버팀목 신혼(4억원)보다 높아, 더 비싼 전세에도 쓸 수 있습니다.

버팀목 전세자금대출 — 청년 2억·신혼 3억

버팀목 전세자금대출은 저소득·신혼부부·청년 무주택자에게 정부 주택도시기금을 재원으로 연 1.0~2.9%의 저금리 전세자금을 빌려주는 주거비 지원 제도입니다. 시중은행 전세대출 금리가 4~5%대인 것과 비교하면 1~4%포인트 이상 낮은 금리를 적용받습니다. 수도권 전세가가 억 단위로 높아진 현실에서, 수억 원을 시중 금리로 빌리면 연 이자만 수백만 원에 달하는데, 버팀목은 이 부담을 국가가 직접 낮춰주는 구조입니다.

대상·요건

한도·금리

자녀 우대 금리 인하(신혼부부) — 출산하면 자녀 수에 따라 금리가 추가로 내려갑니다.

우대를 모두 적용하면 신혼부부 버팀목 최저금리는 연 1.0%까지 낮아집니다. 대출 기간은 2년이며 4회 연장으로 최장 10년까지 이용할 수 있어, 자녀 양육 기간 동안 저렴하게 주거를 유지할 수 있습니다.

신청 흐름

1. 전세계약 체결 — 원하는 주택의 임대차 계약서를 먼저 작성합니다. 잔금 납부 전에 대출을 신청해야 합니다.
2. 은행 방문 신청 — 기금 취급 은행(우리·신한·국민·하나·농협)에 방문하거나, 주택도시기금 포털(nhuf.molit.go.kr)에서 온라인 사전 신청합니다.
3. 심사·실행 — 소득 확인, 주택 가격 확인 등을 거쳐 대출이 실행됩니다.

자주 놓치는 점

• 임차보증금의 80% 이내만 대출됩니다. 전세보증금 전액이 아니라 80%까지만 빌려주므로 나머지 20%는 자기 자금으로 준비해야 합니다.
• 전세보증금반환보증(HUG) 가입 권장 — 전세사기 예방을 위해 가입하면, 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 공사가 대신 지급합니다.
• 출산 시 추가 금리 인하는 별도 신청 — 자녀를 낳아도 자동 적용이 아니므로 출생 후 은행에 직접 신청해야 합니다.
• 고정금리이므로 시장 금리가 오르면 혜택이 더 커집니다. 시중금리 동향을 참고해 연장 여부를 판단하세요.
• 계약 기간과 대출 기간(2년) 맞추기 — 만료 전에 연장 또는 이사를 결정하고 연장 절차를 밟아야 합니다.

신생아 특례 대출 — 구입 5억·전세 3억(최저 1.1%)

신생아 특례 대출(구입·전세)은 2023년 1월 1일 이후 출생 자녀가 있는 무주택 가구에게 주택 구입자금 최대 5억원(연 1.6~3.3%)과 전세자금 최대 3억원(연 1.1~3%)을 특례 저금리로 지원하는 출산 장려형 주거 지원 제도입니다. 정부는 출산율 제고를 위해 2024년 1월 29일부터 시행했습니다. 기존 디딤돌(구입)·버팀목(전세)보다 한도가 크고 금리가 낮아, 신생아 가구의 주거 부담을 실질적으로 줄이는 데 초점을 둡니다.

대상·요건

주택 구입자금(신생아 특례 디딤돌)

전세자금(신생아 특례 버팀목)

한도·금리

주택 구입자금 대출

전세자금 대출

신청 흐름

1. 주택 계약 체결 — 매매(구입) 또는 전세 계약을 먼저 체결합니다.
2. 기금 취급 은행 방문 신청 — 우리·신한·국민·하나·농협에 방문하거나 nhuf.molit.go.kr에서 사전 신청합니다.
3. 서류 준비 — 출생증명서 또는 가족관계증명서(자녀 출생 증빙), 소득 확인 서류, 매매·전세 계약서.

자주 놓치는 점

• 자녀 출생 후 2년 이내 신청 필수 — 자녀가 2세를 넘기면 특례 요건을 충족하지 못합니다. 출생 후 가능한 빨리 신청하세요.
• 추가 출산 시 반드시 별도 신청 — 대출 중 추가 출산이 있어도 자동으로 금리가 내려가지 않습니다. 출생 신고 후 은행에 직접 통보하고 인하를 신청해야 합니다.
• 기존 대출 대환 가능 — 이미 다른 대출로 구입·전세 계약한 경우에도 일부 조건을 충족하면 신생아 특례로 대환 신청이 가능합니다.
• 입주 전 아파트(분양권) 가능 — 공사 중인 아파트의 잔금 대출도 분양 계약서를 지참하면 신청할 수 있습니다.
• 특례 금리는 5년(전세 4년)간 적용 — 이후 일반 기금 금리로 전환되므로 장기 계획 시 참고하세요.

출산 시 우대금리 적용 조건과 소득 완화 시뮬레이션

출산은 두 제도 모두에서 가장 강력한 금리 인하 트리거입니다. 다만 적용 방식과 폭이 다릅니다.

버팀목(신혼) — 자녀 수에 비례한 단계 인하

버팀목 신혼부부는 자녀 수에 따라 금리가 단계적으로 내려갑니다.

핵심 조건은 출생 후 은행에 직접 신청해야 적용된다는 점입니다. 자동 반영이 아니므로, 출산 후 우대 신청을 빠뜨리면 그만큼 높은 금리를 계속 내게 됩니다.

신생아 특례 — 추가 출산 시 0.2%p + 특례 기간 연장

신생아 특례는 자녀 수 단계가 아니라 "추가 출산 1회당 0.2%p 인하 + 특례 기간 5년 연장" 방식입니다. 즉 둘째를 낳으면 금리가 0.2%p 더 내려가고, 저금리 특례가 적용되는 기간 자체가 늘어납니다. 이 역시 출생 후 은행에 직접 신청해야 합니다.

소득 요건 완화 폭 — 신생아 특례가 압도적으로 넓다

출산 가구가 신생아 특례로 넘어오면 소득 문턱이 크게 완화됩니다. 같은 가구라도 적용받을 수 있는 상품의 소득 상한이 어떻게 달라지는지 보면 다음과 같습니다.

이 표가 보여주는 핵심은 출산이 곧 소득 문턱을 끌어올리는 효과를 낸다는 점입니다. 부부합산 1억원으로 버팀목 신혼(7,500만원)에서 탈락하던 가구도, 2023년 이후 출산만 하면 신생아 특례 전세(1억원)에 들어옵니다. 구입은 맞벌이 2억원까지 열려 고소득 맞벌이 신혼부부도 5억원 한도를 쓸 수 있습니다. 다만 금리 적용 구간은 소득에 따라 달라지므로(예: 구입 연소득 8,500만원 이하면 연 1.6~2.7%, 초과 시 2.7~3.3%), 같은 한도라도 고소득일수록 적용 금리는 올라간다는 점을 함께 봐야 합니다.

전세→매매 갈아탈 때 전환·중복 규칙

전세로 시작한 가구가 아이를 낳고 집을 사기로 결심하는 흐름은 매우 흔합니다. 이때 가장 자주 묻는 질문이 "전세대출을 그대로 두고 매매대출을 또 받을 수 있나"인데, 답은 불가입니다.

핵심 규칙 — 같은 가구·같은 목적에 기금 대출은 중복 불가

버팀목 전세대출과 신생아 특례 구입대출은 둘 다 주택도시기금 재원입니다. 무주택 요건을 전제로 하는 상품이라, 집을 사는 순간 무주택자가 아니게 되므로 기존 전세대출을 유지한 채 매매대출을 겹쳐 받을 수 없습니다. 전세에서 매매로 넘어가는 정상 경로는 다음과 같습니다.

여기서 실무상 가장 까다로운 지점은 보증금 반환 시점과 매매 잔금 시점이 어긋나는 경우입니다. 전세 보증금을 돌려받기 전에 매매 잔금을 치러야 하면 일시적으로 자금이 비어 브릿지(연결) 자금이 필요할 수 있습니다. 잔금일 조율이 안 되면 전환 자체가 막히므로, 매매를 결심하면 전세 만기 일정을 역산해 움직여야 합니다.

실제 사례 — 신혼 전세에서 출산 후 매매로

상황: 부부합산 소득 8,000만원, 버팀목 신혼 전세(수도권 3억원 한도 중 2억원) 사용 중. 2023년 이후 첫째 출산. 9억원 이하 아파트 매매를 결정. 경로: 버팀목 신혼은 소득 7,500만원이 상한이라 이 부부는 사실 갱신 시점에 소득이 올라 재이용이 빠듯합니다. 그러나 출산으로 신생아 특례 구입(맞벌이 2억원 이하) 자격이 열립니다. 전세 만기에 맞춰 기존 버팀목을 상환하고, 매매 계약 후 신생아 특례 구입대출 5억원 한도 내에서 신규 실행. 추가로 둘째를 낳으면 0.2%p 인하 + 특례 기간 5년 연장까지 받을 수 있습니다.

이 사례의 교훈은 버팀목에서 소득 초과로 막히기 시작하는 가구일수록, 출산을 계기로 신생아 특례로 넘어가는 전환 설계가 유리하다는 점입니다. 단, 두 대출을 동시에 들고 있을 수는 없으니 상환→신규 실행 순서를 반드시 지켜야 합니다.

소득·자산 심사 탈락 흔한 사유와 보증 한도 함정

저금리 조건만 보고 신청했다가 심사에서 떨어지는 경우가 적지 않습니다. 자주 걸리는 지점을 정리하면 다음과 같습니다.

자주 떨어지는 사유 체크리스트

• [ ] 소득 상한 초과 — 버팀목 신혼 7,500만원, 청년 5,000만원, 신생아 특례 전세 1억원·구입 2억원(맞벌이) 상한을 부부합산 세전 총급여 기준으로 넘기면 탈락합니다. 성과급·상여로 연소득이 출렁이는 경우 직전 연도 기준을 확인해야 합니다.
• [ ] 순자산 기준 초과(버팀목 신혼) — 순자산가액 3.37억원 이하 요건을 넘으면 안 됩니다. 부동산·예금·자동차 등이 합산되므로, 전세보증금 외 보유 자산이 많으면 걸릴 수 있습니다.
• [ ] 무주택 요건 위반 — 본인 또는 세대원이 주택을 보유하면 탈락입니다. 분양권·입주권도 주택 수에 포함될 수 있으니 확인이 필요합니다.
• [ ] 청년 단독 세대주 미충족 — 부모와 같은 세대원이면 청년 전용은 불가합니다. 분리 세대를 만들거나 혼자 거주해야 합니다.
• [ ] 자녀 연령·출생일 요건(신생아 특례) — 자녀가 2023년 1월 1일 이전 출생이거나 신청일 기준 2세를 초과하면 탈락입니다.
• [ ] 보증금·주택가격 상한 초과 — 버팀목 신혼 보증금 4억원, 신생아 특례 전세 보증금 5억원, 구입 주택가격 9억원 상한을 넘는 물건은 대출 대상이 아닙니다.

보증 한도 산정 함정 — 한도 ≠ 실제 받는 금액

여기서 가장 많이 오해하는 지점이 "한도 = 내가 받을 수 있는 금액"이라는 착각입니다. 실제로는 한도보다 적게 나오는 경우가 흔합니다.

• 버팀목은 임차보증금의 80% 이내만 대출됩니다. 보증금 2.5억원짜리 전세라면, 청년 한도 2억원이 있어도 80% 룰에 따라 2억원(보증금×80%)까지만 가능하고 나머지 20%(5,000만원)는 자기 자금이어야 합니다. 한도 숫자만 보고 자기 자금 준비를 안 하면 잔금을 못 치릅니다.
• 소득에 따라 보증·대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 같은 상품이라도 소득·부채 상황에 따라 실제 승인 금액이 최대 한도에 못 미칠 수 있으니, 가심사 단계에서 실제 승인 가능액을 확인해야 합니다.
• 자산 합산 범위를 과소평가하면 순자산 기준에서 의외로 막힙니다. 신청 전에 본인 순자산을 미리 계산해 두는 것이 안전합니다.

결론은 신청 전 은행 가심사(사전 상담)로 실제 승인 가능 금액과 자기 자금 소요액을 먼저 확정하라는 것입니다. 한도 숫자만 믿고 계약했다가 자기 자금이 모자라 계약금을 날리는 사고가 가장 뼈아픕니다.

금리 변동·중도상환수수료 포함 총 이자 비용 비교

저리대출의 진짜 가치는 총 이자 비용에서 드러납니다. 시중은행과 기금 대출, 그리고 버팀목과 신생아 특례의 이자 부담을 단순 비교해 보겠습니다.

시중은행 vs 기금 대출 — 같은 2억원 전세대출 기준

다음은 2억원을 1년간 빌렸을 때의 연 이자(단순 이자, 원금 균등 미반영) 개념 비교입니다.

같은 2억원이라도 시중 4.5%와 신생아 특례 최저 1.1% 사이에는 연 약 680만원의 이자 차이가 납니다. 기금 대출의 핵심 가치가 바로 이 격차입니다. (위 수치는 단순 이자 개념의 비교 예시이며, 실제는 상환 방식·잔액 변화에 따라 달라집니다.)

고정금리의 방어 효과

버팀목 금리는 고정금리라, 시장 금리가 오를수록 상대적 혜택이 커집니다. 시중 변동금리 대출은 금리 상승기에 이자 부담이 늘지만, 기금 고정금리는 그대로 유지됩니다. 그래서 시장 금리 상승 국면에서는 연장해서 계속 들고 가는 편이 유리할 수 있습니다. 반대로 시장 금리가 기금 금리보다 낮아지는 드문 경우라면 갈아타기를 검토합니다.

특례 금리 적용 기간 종료 후를 반드시 계산

신생아 특례의 함정은 특례 저금리가 영원하지 않다는 점입니다. 구입은 5년, 전세는 4년간 특례 금리가 적용되고 이후 일반 기금 금리로 전환됩니다. 따라서 총 이자 비용을 계산할 때는 "특례 기간 + 전환 후 기간"을 나눠서 봐야 합니다. 추가 출산으로 특례 기간을 5년 연장하면 저금리 구간이 길어지므로, 자녀 계획이 있다면 이 인센티브를 총비용 계산에 반영하세요.

중도상환수수료

전세에서 매매로 갈아타거나 다른 대출로 대환할 때는 중도상환수수료 발생 여부를 확인해야 합니다. 기금 대출의 중도상환수수료 부과 여부·요율은 상품·시기·잔여 기간에 따라 다를 수 있으므로(구체 요율은 확인 필요), 전환을 결정하기 전에 취급 은행에 정확한 수수료를 문의해 총비용에 더해 판단하는 것이 안전합니다. 수수료가 절감되는 이자보다 크면 갈아타기가 손해일 수 있습니다.

통합 케이스 — 자녀 유무·소득별 최적 선택

단건 안내만 봐서는 안 보이는, 상황별 최적 상품 선택을 케이스로 묶었습니다.

케이스 A — 무자녀 청년(만 28세, 소득 4,500만원, 전세)

자녀가 없고 단독 세대주인 청년은 버팀목 청년 전용(2억원, 연 1.5~2.1%)이 사실상 유일한 길입니다. 부모와 세대 분리가 되어 있어야 하고, 보증금의 80% 이내·보증금 3억원 이하 요건을 맞춰야 합니다. 신생아 특례는 자녀 조건 때문에 해당이 없습니다.

케이스 B — 무자녀 신혼(소득 7,000만원, 수도권 전세)

혼인 7년 이내·부부합산 7,500만원 이하·순자산 3.37억원 이하면 버팀목 신혼 전용(수도권 3억원, 연 1.0~2.9%)이 최적입니다. 출산하면 그때부터 자녀 우대(1자녀 0.3%p~)와 신생아 특례 전환 옵션이 추가로 열립니다.

케이스 C — 2023년 이후 출산, 소득 9,000만원, 전세

부부합산 9,000만원은 버팀목 신혼(7,500만원)을 초과하지만, 출산으로 신생아 특례 전세(소득 1억원 이하, 3억원, 연 1.1~3%) 자격이 열립니다. 보증금 5억원 이하 주택까지 가능해 더 비싼 전세에도 적용됩니다.

케이스 D — 2023년 이후 출산, 맞벌이 1.6억원, 매매

고소득 맞벌이라 버팀목·신생아 특례 전세(1억원)에는 못 들어오지만, 신생아 특례 구입(맞벌이 2억원 이하, 5억원, 주택가격 9억원 이하)은 가능합니다. 연소득 8,500만원 초과 구간이라 적용 금리는 연 2.7~3.3% 구간이 되지만, 시중 금리보다는 여전히 낮습니다. 둘째 출산 시 0.2%p 인하 + 특례 5년 연장까지 챙길 수 있습니다.

케이스 E — 전세에서 매매로 전환

버팀목 전세 사용 중 출산 후 매매를 결정하면, 기존 전세대출 상환 → 신생아 특례 구입대출 신규 실행 순서를 지켜야 합니다. 두 기금 대출을 동시에 보유할 수 없으므로, 전세 만기·보증금 반환·매매 잔금일을 역산해 자금 공백이 없도록 일정을 맞추는 것이 핵심입니다.

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 버팀목 전세대출과 신생아 특례 대출 중 어느 게 더 유리한가요? A. 2023년 1월 1일 이후 출생 자녀가 있다면 신생아 특례가 한도와 금리 모두 유리합니다. 구입은 5억원, 전세는 3억원으로 한도가 크고 소득 문턱(전세 1억·구입 맞벌이 2억)도 높습니다. 자녀가 없다면 신생아 특례를 쓸 수 없으므로 버팀목 신혼(수도권 3억) 또는 청년 전용(2억)을 이용합니다.

Q2. 신혼부부인데 부부합산 소득이 9,000만원입니다. 버팀목이 안 되면 방법이 없나요? A. 버팀목 신혼은 7,500만원이 상한이라 9,000만원은 초과입니다. 하지만 2023년 이후 출산 자녀가 있다면 신생아 특례 전세(소득 1억원 이하)에 들어올 수 있습니다. 출산이 소득 문턱을 끌어올리는 효과를 냅니다.

Q3. 전세대출을 받고 있는데, 집을 사면서 매매대출도 같이 받을 수 있나요? A. 안 됩니다. 버팀목 전세와 신생아 특례 구입은 둘 다 무주택 요건 기반 기금 대출이라 같은 가구가 동시에 보유할 수 없습니다. 전세 만기에 보증금을 돌려받아 기존 전세대출을 상환한 뒤, 매매 계약 후 구입대출을 신규로 실행하는 순서로 진행합니다.

Q4. 한도가 2억원인데 왜 실제로는 그보다 적게 나오나요? A. 버팀목은 임차보증금의 80% 이내만 대출되기 때문입니다. 예를 들어 보증금 2.5억원이면 80%인 2억원까지만 가능하고 나머지는 자기 자금이어야 합니다. 또 소득·부채·자산 상황에 따라 승인액이 최대 한도보다 줄어들 수 있으니, 신청 전 은행 가심사로 실제 승인 가능액을 확인하세요.

Q5. 출산하면 금리가 얼마나 내려가나요? A. 버팀목 신혼은 1자녀 0.3%p, 2자녀 0.5%p, 3자녀 이상 0.7%p가 추가 인하돼 우대 적용 시 최저 연 1.0%까지 낮아집니다. 신생아 특례는 추가 출산 1회당 0.2%p 인하에 특례 기간 5년 연장이 붙습니다. 두 제도 모두 자동이 아니라 출생 후 은행에 직접 신청해야 적용됩니다.

Q6. 신생아 특례 전세 보증금이 6억원인데 받을 수 있나요? A. 안 됩니다. 신생아 특례 전세는 보증금 5억원 이하 주택에만 가능합니다. 6억원은 초과이므로 이용할 수 없습니다. 참고로 버팀목 신혼은 수도권 기준 보증금 4억원 이하가 상한입니다.

Q7. 신생아 특례 대출은 분양권(입주 전 아파트)에도 되나요? A. 됩니다. 공사 중인 아파트의 잔금 대출도 분양 계약서를 지참하면 신생아 특례 구입대출로 신청할 수 있습니다. 또 이미 다른 대출로 구입·전세한 경우에도 일부 조건을 충족하면 대환 신청이 가능합니다.

Q8. 신생아 특례 자녀 연령 요건이 어떻게 되나요? A. 2023년 1월 1일 이후 출생 자녀여야 하고, 신청일 기준 2세 이하여야 합니다. 자녀가 2세를 넘기면 특례 요건을 충족하지 못하므로 출생 후 가능한 빨리 신청하는 것이 안전합니다. 2022년 이전 출생 자녀는 대상이 아닙니다.

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차후 유사 혜택·제도 개정 시 내용을 추가·업데이트하겠습니다.