개요
3기 신도시는 2019년 국토교통부가 발표한 수도권 대규모 주택 공급 계획으로, 남양주 왕숙·하남 교산·인천 계양·고양 창릉·부천 대장 등 수도권 5개 지구에 총 17만 6천 호(2026년 6월 기준)를 공공분양·공공임대 혼합 방식으로 공급하는 사업이다.
분양가는 주변 시세의 80~90% 수준으로 책정되며(공공분양 기준, 2026년 6월 기준), 무주택 수도권 가구가 주요 청약 대상이다. 2019~2021년 사전청약이 대규모로 진행됐으며, 2026년부터 본청약 완료 단지의 순차 입주가 시작될 예정이다.
5개 지구 위치 및 규모
2026년 6월 기준 3기 신도시 5개 지구의 위치와 공급 개요는 아래와 같다.
| 지구명 | 위치 | 공급 규모 (호) |
|---|---|---|
| 남양주 왕숙 | 경기도 남양주시 왕숙·진접 일대 | 약 6만 6천 호 |
| 하남 교산 | 경기도 하남시 교산동 일대 | 약 3만 2천 호 |
| 인천 계양 | 인천광역시 계양구 일대 | 약 1만 7천 호 |
| 고양 창릉 | 경기도 고양시 창릉동 일대 | 약 3만 8천 호 |
| 부천 대장 | 경기도 부천시 대장동 일대 | 약 2만 호 |
⚠️ 지구별 세부 공급 호수는 사업 추진 과정에서 변동될 수 있으며, 최신 현황은 LH·국토교통부 공식 발표를 확인해야 한다.
공급 유형 및 분양가
2026년 6월 기준 3기 신도시의 주요 공급 유형은 아래와 같다.
공공분양
- 분양가: 주변 시세의 80~90% 수준
- 유형: 나눔형(시세 70% 이하 공급·수익 공유), 선택형(임대 후 분양 전환), 일반형(일반 공공분양)
- 청약 통장 가입자 대상
공공임대
- 행복주택·국민임대 등 포함
- 소득 기준에 따라 임대료 차등 적용
- 입주 자격은 별도 공고에서 확인
⚠️ 최종 분양가는 본청약 공고 시점에 확정되므로, 계획 수립 시 여유 예산을 반드시 확보해야 한다.
입주 대상 및 자격
2026년 6월 기준 3기 신도시 공공분양 청약의 주요 대상은 아래와 같다.
- 수도권 거주 무주택 가구
- 사전청약을 통해 이미 예약한 대기자 (본청약 재신청 필요)
- 일반 본청약 신규 도전자 (사전청약 취소·미달 물량 포함)
청약 자격 요건(소득·자산·무주택 기간 등)은 단지별 공고에서 확인해야 하며, 특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀 등) 물량도 별도 배정된다.
청약 신청 방법
- 공고 확인: 청약홈(applyhome.co.kr) 또는 LH 청약센터(apply.lh.or.kr)에서 3기 신도시 단지 공고 확인
- 청약 통장 준비: 주택청약종합저축 가입 및 납입 횟수·금액 확인
- 사전청약 당첨자: 본청약 일정 모니터링 후 지정 기간 내 재신청
- 일반 청약자: 공고 기간 내 청약홈에서 신청 → 가점 또는 추첨 방식으로 당첨자 선정
- 당첨 후: 서류 제출 → 자격 심사 → 계약 체결 → 입주
청약 신청은 1인 1건으로 제한되며, 중복 신청 시 모두 무효 처리될 수 있다.
사전청약과 본청약 차이
3기 신도시 청약 절차에서 사전청약과 본청약은 별개의 과정이다.
| 구분 | 사전청약 | 본청약 |
|---|---|---|
| 시기 | 2019~2021년 대규모 진행 | 2024~2026년 이후 순차 진행 |
| 분양가 확정 | 미확정 (추정가) | 확정 |
| 계약 효력 | 본청약 신청 시 우선권 부여 | 본계약 |
| 포기 페널티 | 포기 시 일정 기간 청약 제한 없음 (기간 확인 필요) | 포기 시 당첨 취소 처리 |
⚠️ 사전청약 당첨자도 본청약 지정 기간 내에 재신청하지 않으면 자격이 소멸될 수 있으므로 일정 관리가 중요하다.
교통망 및 입주 일정
2026년 6월 기준 3기 신도시 입주 예정 일정과 연계 교통망은 아래와 같다.
- 입주 시작 예정: 본청약 완료 단지 기준 2026~2028년 순차 입주 예정
- GTX 연계: GTX-A(수서~동탄·고양 창릉 방면), GTX-B(남양주 왕숙), GTX-D(하남 교산) 등 광역급행철도 연계 계획
- 주의: 교통망(GTX 등) 완공 일정과 입주 시기가 다를 수 있어 초기 교통 불편이 발생할 수 있다
⚠️ GTX 개통 일정은 기준 확인 필요. 현재 공사 진행 중이며 연장·지연 가능성이 있다.
주의사항
- 분양가 미확정: 본청약 공고 전까지 최종 분양가가 확정되지 않으므로, 재정 계획 수립 시 여유 예산이 필요하다
- 교통 인프라 공백: 입주 초기에는 GTX 등 교통망이 미완성일 수 있어 교통 불편을 감수해야 한다
- 본청약 일정 주의: 사전청약 당첨자는 본청약 기간을 놓치지 않도록 별도 일정 관리가 필요하다
- 거주지 요건 확인: 단지별로 수도권 내 거주 지역 요건이 다를 수 있으므로 공고문을 반드시 확인해야 한다
- 청약 통장 상태 관리: 본청약 신청 자격인 청약 통장 납입 횟수·금액을 미리 점검해야 한다
이 제도는 2026년 6월 기준이며, 입주 일정·공급 물량·교통망 계획은 추후 변경될 수 있습니다. 참고용이며 현행 제도 확인 후 진행을 추천합니다.
FAQ
Q. 사전청약 당첨 후 본청약에도 별도로 신청해야 하나요? A. 네, 사전청약과 본청약은 별개 절차입니다. 사전청약 당첨자는 본청약 일정을 모니터링하고 지정 기간 내에 재신청해야 합니다. 기간 내 미신청 시 자격이 소멸될 수 있습니다.
Q. 분양가는 얼마나 저렴한가요? A. 공공분양 기준 주변 시세의 80~90% 수준으로 공급됩니다(2026년 6월 기준). 나눔형의 경우 시세의 70% 이하로 더 저렴하게 공급될 수 있습니다.
Q. 입주 시기는 언제인가요? A. 단지별로 다르며, 본청약 완료 단지의 경우 2026~2028년부터 순차 입주가 시작될 예정입니다(2026년 6월 기준).
Q. 수도권 이외 거주자도 신청할 수 있나요? A. 3기 신도시는 수도권 무주택 가구를 주 대상으로 하며, 거주 지역 요건은 단지별 공고에서 확인해야 합니다. 일부 단지는 전국 거주자도 신청 가능할 수 있습니다.
Q. 사전청약을 포기하면 청약 제한이 생기나요? A. 사전청약 포기의 경우 일정 기간 청약 제한이 없다는 안내가 있으나, 구체적인 페널티 조항은 공고문에서 반드시 확인이 필요합니다. 기준 확인 필요.
차후 유사 혜택·제도 개정 시 내용을 추가·업데이트하겠습니다.
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