부동산 실거래가 조회 — 국토부 공개시스템 무료 조회 방법

집을 사거나 전월세 계약을 앞두고 있다면, 계약서에 도장을 찍기 전에 반드시 거쳐야 할 세 가지 관문이 있습니다. 첫째, 이 집이 적정 가격인지를 실거래가로 확인하는 것. 둘째, 중개수수료를 법정 상한 안에서 협의해 과다 청구를 막는 것. 셋째, 나를 중개하는 사람이 진짜 자격 있는 공인중개사인지 확인하는 것. 이 셋 중 하나라도 건너뛰면 수백만 원에서 수천만 원, 심하면 보증금 전체를 잃을 수 있습니다.

문제는 이 세 가지가 보통 따로따로 안내된다는 점입니다. 실거래가 조회는 시세 글에서, 중개보수는 수수료 글에서, 무자격 중개 예방은 사기 예방 글에서 각각 다룹니다. 그러나 실제 거래자는 이 셋을 한 번의 거래 동선 안에서 순서대로 마주칩니다. 이 글은 집을 사거나 전월세 계약하려는 일반 거래 당사자가, 매물을 보기 시작하는 순간부터 잔금을 치를 때까지 돈을 지키기 위해 확인해야 할 모든 것을 시간 순서로 한 장에 담은 통합 가이드입니다.

본 가이드는 2026년 6월 기준입니다. 부동산 거래신고 등에 관한 법률, 공인중개사법 및 동법 시행규칙, 각 시·도 중개보수 요율 조례를 근거로 합니다. 요율·법조항·시스템 UI는 개정될 수 있으니, 계약 전 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)과 해당 지역 조례를 한 번 더 확인하시길 권합니다.

개요 — 거래 전 3단계 안전 점검 지도

부동산 거래에서 돈을 잃는 길은 의외로 단순합니다. 가격을 모른 채 비싸게 사거나, 수수료를 모른 채 더 내거나, 상대를 모른 채 사기당하거나. 이 세 가지 위험은 거래 동선상 서로 다른 시점에 찾아오므로, 막는 방법도 단계별로 나뉩니다.

• 1단계 — 가격 검증(실거래가 조회): 매물을 발견하고 마음에 든 직후. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 단지·같은 면적의 실제 거래 가격을 확인해, 호가가 적정한지 판단합니다. 무료이고 회원가입도 필요 없습니다.
• 2단계 — 비용 검증(중개보수 협의): 거래 의사를 굳히고 중개사와 본격 협의에 들어가기 전. 거래금액에 따른 중개보수 상한요율을 미리 계산하고, "상한 이내에서 요율 협의해 주세요"라고 요청해 서면에 명기합니다.
• 3단계 — 상대 검증(자격 확인): 계약서에 서명하기 전. 나를 중개하는 사람이 등록된 공인중개사인지 협회·포털·현장에서 3중으로 확인합니다. 무자격 중개인에게 당한 피해는 공제보험이 적용되지 않아 회수가 거의 불가능합니다.

여기서 가장 중요한 두 가지 원칙을 먼저 기억하세요.

1. 세 가지 검증은 모두 "계약 전"에 끝내야 합니다. 도장을 찍은 뒤에는 가격 협상도, 수수료 협의도, 상대 검증도 의미가 약해집니다. 특히 중개보수 협의 요율은 계약 초기에 서면 명기해야 법적 효력이 생깁니다.
2. 세 단계는 서로 맞물립니다. 실거래가(1단계)는 단순히 시세 확인을 넘어, 깡통전세를 걸러내고(전세가율 계산) 업·다운계약서 강요를 식별하는(3단계) 근거 자료가 됩니다. 즉 1단계 데이터가 3단계 사기 예방의 무기가 됩니다.

이 두 원칙만 잡아도 "왜 계약 전에 다 끝내야 하는지", "왜 실거래가가 사기 예방과 연결되는지"의 절반이 풀립니다.

거래 전 안전 점검 타임라인

매물을 발견한 순간부터 잔금을 치를 때까지, 언제 무엇을 확인하고 무엇을 챙겨야 하는지를 한 장으로 정리하면 다음과 같습니다.

핵심 흐름을 말로 풀면 이렇습니다.

• 가장 먼저 할 일은 돈이 안 드는 실거래가 조회입니다. 매물이 마음에 들수록 호가에 마음이 쏠려 판단력이 흐려지므로, 감정이 개입하기 전에 객관적 가격 데이터부터 확보해야 합니다.
• 중개보수는 "협의 대상"이지 "고정 금액"이 아닙니다. 상한요율은 최대치일 뿐인데, 모르면 그 최대치를 그대로 청구당합니다. 이 사실 하나를 아느냐 모르느냐가 수십만 원을 가릅니다.
• 자격 확인은 계약서 서명 직전 마지막 관문입니다. 앞 두 단계를 아무리 잘해도, 상대가 무자격 중개인이면 모든 것이 무너집니다. 무자격자는 공제보험 미가입이라 사고 시 보상받을 길이 거의 없습니다.

위 타임라인은 일반적인 매매·전월세 거래를 기준으로 한 것입니다. 직거래(중개사 없는 거래)라면 2·3단계 대신 당사자 본인 확인과 등기 검증의 비중이 커집니다.

1단계 — 실거래가 조회로 적정 시세 확인하기

거래 안전의 출발점은 "이 가격이 적정한가"를 객관적으로 확인하는 일입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 전국 아파트·빌라·단독주택·오피스텔·토지의 매매·전세·월세 실거래가를 무료로, 회원가입 없이 조회할 수 있습니다. 2006년 이후 신고된 거래 내역이 열람 대상이며, 시세 파악과 가격 협상의 가장 강력한 근거 자료입니다.

조회 방법 — 6단계

1. 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr) 접속 (무료, 로그인 불필요)
2. 상단에서 주택 유형 선택: 아파트 / 연립·다세대 / 단독·다가구 / 오피스텔 / 토지 등
3. 지역 선택 또는 단지명 직접 검색
4. 거래 유형 선택: 매매 / 전세 / 월세
5. 결과에서 계약일·거래 금액·층수·전용면적·거래 유형 확인
6. 단지별 평균·최고·최저·기간별 추이 그래프로 흐름 파악

용도별 활용법

매매 시세 파악

• 동일 단지·동일 면적 기준으로 최근 6개월~1년 거래 이력 확인
• 층수·향에 따른 가격 차이 파악(같은 단지라도 최고·최저 차이가 클 수 있음)
• 인근 단지와 비교해 상대적 가격 수준 판단

전·월세 시세 파악

• 전세 보증금 수준과 최근 추이 확인(전세가율 계산에 활용)
• 월세는 보증금+월세액 구성 확인 → 전월세 전환율 계산 가능
• 임차인이 보증금 협상 시 근거 자료로 제시 가능

투자 분석

• 특정 기간 가격 상승률·하락률 파악
• 거래량 추이 확인(거래 활성도 가늠)
• 전세가율(전세 보증금÷매매가)로 갭투자·역전세 리스크 판단

네이버부동산·카카오맵 연동

네이버부동산·카카오맵은 국토부 실거래가 데이터를 연동해 지도 위에 단지별 실거래가를 표시해줍니다. 지도 뷰로 직관적으로 비교할 수 있어 편리합니다. 다만 연동 시점과 실제 공개 시점에 시차가 있을 수 있으므로, 최종 판단은 공식 시스템(rt.molit.go.kr)과 교차 확인하는 것이 안전합니다.

주의 — 신고가 기준의 한계

실거래가는 강력하지만 만능은 아닙니다. 다음 한계를 알고 봐야 오독하지 않습니다.

• 신고 지연: 거래 후 30일 이내 신고 의무이나, 잔금일이 지나야 신고되는 경우가 많아 최신 거래 일부가 미반영될 수 있습니다.
• 특수관계인 거래: 가족 간 거래나 법인 매각은 시세와 크게 다른 가격으로 신고될 수 있습니다. 이상치로 보고 참고용으로만 쓰세요.
• 허위 신고: 다운계약·업계약 신고 사례가 있어, 모든 거래가 실제 시세를 정확히 반영하지는 않습니다.
• 층수·향 차이: 같은 단지라도 층·향에 따라 수천만 원 차이가 날 수 있으므로, 반드시 유사 조건 거래끼리 비교해야 합니다.

2단계 — 중개보수 상한요율 계산·협의하기

실거래가로 가격을 잡았다면, 다음은 거래 비용 통제입니다. 중개보수는 시·도 조례 상한요율 이내에서 의뢰인과 중개사가 협의해 결정하는 것이 법적 권리입니다. 상한요율은 어디까지나 최대치이며, 자동으로 청구되는 금액이 아닙니다. 공인중개사법 제32조 및 동법 시행규칙 제20조, 각 시·도 중개보수 요율 조례에 근거합니다.

핵심은 단순합니다. 계약 전에 "요율 협의해 주세요"라고 요청하고, 협의한 요율을 중개대상물 확인·설명서에 서면으로 명기하는 것. 이 두 가지를 하면 상한보다 낮은 요율을 합법적으로, 분쟁 없이 적용받을 수 있습니다.

상한요율 표 (2026년 6월 기준 현행)

주택 매매

주택 임대차(전세·월세)

오피스텔 (전용면적 85㎡ 이하)

• 매매·임대차 모두 0.5% 이내 협의(주택보다 단일하게 적용)

모든 구간에서 상한 이내로 협의가 가능하며, 의뢰인과 중개사의 합의에 따라 더 낮은 요율을 적용할 수 있습니다.

거래금액별 중개보수 실제 계산 예시

상한요율을 실제 금액에 대입하면 "최대 얼마까지 청구될 수 있는지"가 한눈에 보입니다. 아래는 상한 기준 최대 금액이며, 협의하면 이보다 낮출 수 있습니다.

특히 9억원 이상 매매(0.9% 이내)와 6억원 이상 임대차(0.8% 이내)는 "상한 협의 구간"이라, 같은 금액이라도 협의 결과에 따라 수백만 원이 갈립니다. 예를 들어 10억원 아파트의 매매 중개보수 상한은 900만원이지만, 0.4%로 협의하면 400만원으로 500만원을 아낄 수 있습니다.

월세 거래금액 산정 방식 — 가장 헷갈리는 부분

월세 계약은 보증금만으로 중개보수를 계산하지 않습니다. 다음 공식으로 거래금액을 환산합니다.

거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)

예시 — 보증금 1,000만원 / 월세 50만원인 경우

• 거래금액 = 1,000만원 + (50만원 × 100) = 6,000만원
• 임대차 5천만~1억원 미만 구간(0.4%) 적용 시 상한 = 6,000만원 × 0.4% = 24만원

이 공식 때문에 실제 보증금보다 거래금액이 훨씬 높게 잡히는 경우가 많습니다. 보증금 1,000만원짜리 계약인데 거래금액이 6,000만원으로 산정되는 식입니다. 중개사가 제시한 금액이 맞는지 사전에 직접 계산해 보는 것이 유리합니다.

협의 멘트와 절차

• 계약 전 명시적 요청: "상한요율이 최대치인 건 알고 있어요. 요율을 협의해서 ○○% 이내로 적용해 주세요"라고 계약 초기에 말합니다. 거래 의사를 굳히기 전, 협상력이 있을 때 꺼내는 것이 핵심입니다.
• 서면 명기 요청: 협의가 끝나면 중개대상물 확인·설명서에 협의 요율을 서면으로 기재해 달라고 요청합니다. 이것이 법적 효력의 필수 조건입니다. 구두 합의만으로는 분쟁 시 입증이 어렵습니다.
• 요율표 확인: 국토교통부 부동산 전자계약시스템의 중개보수 요율표(irts.molit.go.kr), 생활법령정보(easylaw.go.kr)에서 지역별 현행 요율을 확인할 수 있습니다.

초과 청구 시 대응

상한요율을 초과해 청구하거나 협의를 거부하면 다음으로 대응합니다.

• 공인중개사협회 민원 접수
• 지자체(시·군·구) 중개업 담당부서에 신고
• 이때 협의 요율을 서면 명기해둔 중개대상물 확인·설명서가 강력한 증거가 됩니다.

⚠️ 시·도 조례에 따라 지역별로 요율이 다를 수 있으므로, 해당 지역 조례를 한 번 더 확인하세요.

3단계 — 공인중개사 자격 확인과 무자격 중개 피하기

가격과 비용을 다 잡아도, 마지막 관문이 남았습니다. 나를 중개하는 사람이 진짜 자격 있는 공인중개사인가. 공인중개사 자격증 없이 중개 행위를 하는 것은 불법이며 형사처벌 대상입니다. 더 심각한 문제는, 무자격 불법 중개인에게 의뢰하면 공제보험(중개사 배상 책임 보험)이 적용되지 않아 피해가 생겨도 보상받기가 거의 불가능하다는 점입니다.

법적 근거와 처벌

• 공인중개사법 제33조: 공인중개사 자격 없이 중개 업무 수행 금지 — 3년 이하 징역 또는 3,000만원 이하 벌금.
• 공인중개사법 제30조: 중개사무소 개설 등록 의무 — 미등록 사무소 운영도 처벌 대상.
• 민법 제750조: 불법행위로 인한 손해배상 청구 근거.
• 위 법령은 2026년 6월 기준 현행 적용 중입니다.

자격 확인 방법 — 3중 확인

거래 전 아래 세 가지로 중개인의 자격을 교차 확인합니다.

방법 1 — 한국공인중개사협회 조회 (가장 빠름)

• 한국공인중개사협회(kar.or.kr) → '개설 등록 사무소 찾기' → 사무소명·대표자 이름 검색
• 등록되지 않은 사무소는 불법. 1~2분이면 조회 가능합니다.

방법 2 — 국가공간정보포털 조회

• 국가공간정보포털(nsdi.go.kr) 또는 정부24에서 중개사무소 등록 여부 확인

방법 3 — 사무소 현장 확인

• 사무소에 부착된 중개사무소 등록증과 공인중개사 자격증 원본 확인(사본 부착 의무)
• 간판·명함만으로 판단 금지 — 폐업 후에도 간판을 유지하는 경우가 있습니다.

무자격 불법 중개 주요 수법

• 사설 부동산 운영: 자격증 없이 '부동산 컨설팅'·'투자 자문' 명목으로 중개 행위
• 소개비 명목 금전 수수: 공인중개사법상 수수료가 아닌 '소개비' 명목으로 돈 요구
• 인터넷 카페·SNS 활동: 특정 물건을 소개·알선하며 사례금 수수
• 사기성 대리 계약: 집주인인 척 직거래 형식으로 계약금 편취

피해 예방 체크리스트

• [ ] 거래 전 협회·포털에서 중개사무소 등록 여부 조회
• [ ] 사무소 방문 시 등록증·자격증 원본 확인
• [ ] 영수증에 사업자등록번호 + 공인중개사 자격번호 포함 여부 확인
• [ ] 중개 수수료가 법정 상한을 초과하거나 '소개비' 명목이면 의심
• [ ] 계약서 서명 전 중개사 신분 재확인

한 단계 더 — 같은 사무소 소속인지까지 확인

사무소 등록만 확인하고 안심하면 안 됩니다. 사무소 등록은 되어 있어도, 실제 담당 중개인이 그 사무소 소속이 아닌 경우가 있습니다. 외부인이 사무소 공간만 빌려 불법으로 중개하는 사례가 있으므로, 담당자가 해당 사무소 소속인지까지 확인하세요. 또한 '부동산 컨설팅'·'투자 자문'·'중개 조력' 같은 명칭을 써도 실질이 중개 행위면 불법입니다.

핵심 통합 — 실거래가로 깡통전세·고평가 매물 걸러내기

단계별 안내만 봐서는 보이지 않는, 세 단계가 실제로 맞물려 작동하는 케이스를 묶었습니다. 여기서 1단계(실거래가)가 어떻게 사기 예방의 무기가 되는지 드러납니다.

케이스 1 — 실거래가로 고평가 매물 걸러내기

매물 호가가 5억원이라고 합시다. 실거래가 공개시스템에서 같은 단지·같은 면적의 최근 6개월 거래를 조회했더니 4억 6,000만~4억 8,000만원 선에서 형성돼 있다면, 호가 5억원은 시세보다 2,000만~4,000만원 높은 고평가 매물일 가능성이 큽니다. 이때 실거래가 데이터를 근거로 "최근 실거래가 4억 7,000만원선인데, 호가가 높습니다"라고 협상하면 됩니다. 호가와 실거래가가 다른 이유는 단순합니다. 실거래가는 실제 계약된 가격이고, 호가는 매도인이 원하는 가격이기 때문입니다.

케이스 2 — 전세가율로 깡통전세 거르기

전세 계약에서 가장 위험한 것이 깡통전세, 즉 전세보증금이 매매가에 육박해 집을 팔아도 보증금을 돌려받지 못하는 상황입니다. 이를 거르는 핵심 지표가 전세가율입니다.

전세가율(%) = 전세 보증금 ÷ 매매가 × 100

실거래가 시스템에서 같은 단지의 매매 실거래가와 전세 실거래가를 둘 다 조회해 계산해 보세요.

전세가율이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 초과하는 역전세 위험이 커집니다. 전세가율 80%를 넘으면 신중하게, 90%를 넘으면 매우 위험하다고 보고 다른 안전장치(보증보험·우선변제권 등)를 반드시 챙겨야 합니다.

케이스 3 — 실거래가 데이터로 업·다운계약서 강요 식별

중개사가 다운계약서(실거래가보다 낮게 신고)나 업계약서(높게 신고)를 쓰자고 요구하는 것은 불법이며, 이에 응한 거래 당사자도 처벌 대상입니다. 이때 실거래가 시스템의 신고 의무 구조를 알면 위험을 식별할 수 있습니다. 거래 후 30일 이내 실거래가 신고가 의무이고, 같은 단지의 다른 거래 가격과 동떨어진 금액으로 신고하자고 하면 곧바로 의심해야 합니다.

• 업·다운계약서 요구는 거부할 권리가 있습니다. 거부 후 다른 중개사를 통해 계약하는 것이 안전합니다.
• 신고 방법: 국토교통부 실거래가 신고 포털 또는 관할 지자체에 신고.
• 포상금: 불법 중개·다운계약 신고 시 10만~1,000만원 포상금이 지급됩니다(국토부).

케이스 4 — 무자격 중개의 진짜 위험은 "공제 미적용"

무자격 중개의 가장 큰 위험은 처벌이 아니라 보상 불가입니다. 정상 등록 공인중개사는 중개사고 시 공제보험으로 일정 한도까지 배상받을 길이 열려 있지만, 무자격 불법 중개인은 공제보험에 가입되어 있지 않아, 사고가 나도 가해자 개인 재산이 없으면 사실상 피해를 회수할 수 없습니다. "수수료가 싸다", "소개비만 주면 된다"는 말에 무자격자에게 거래를 맡기는 순간, 사고 시 안전망 자체가 사라지는 것입니다.

중개사고·분쟁 발생 시 — 공제 청구와 신고 절차

아무리 조심해도 사고는 날 수 있습니다. 등록 중개사를 통한 거래였다면 공제(보증)로 대응할 길이 있고, 무자격 중개였다면 형사·민사로 가야 합니다. 상황별 절차를 정리합니다.

등록 공인중개사 사고 — 공제(보증) 청구

정상 등록된 공인중개사의 과실로 손해를 입었다면, 중개사가 가입한 공제(중개사 배상 책임 보험)를 통해 손해배상을 청구할 수 있습니다. 이것이 등록 중개사를 통해 거래해야 하는 가장 실질적인 이유입니다. 무자격 중개에는 이 안전망이 없습니다.

무자격·불법 중개 피해 신고 절차

무자격 중개로 피해를 입었다면 아래 절차를 밟습니다.

1. 관할 시·군·구청 건축·부동산 담당 부서에 신고(행정 처분 요청)
2. 경찰서 고발: 사기죄(형법 제347조) 또는 공인중개사법 위반으로 형사 고발
3. 국토교통부 부동산 불법행위신고 포털: 온라인 신고(신고자 포상금 제도 운영)
4. 대한법률구조공단(☎132): 손해배상 청구 소송을 위한 무료 법률 상담

⚠️ 무자격 불법 중개인은 공제보험 미가입이라, 가해자 개인 재산이 없으면 사실상 피해 회수가 어렵습니다. 이미 계약금을 줬다면 사기죄 형사 고발과 민사 손해배상 청구를 동시에 진행하고, 법률구조공단(132)에 즉시 상담하세요.

업·다운계약서 신고

• 신고처: 국토교통부 실거래가 신고 포털 또는 관할 지자체
• 포상금: 10만~1,000만원 지급
• 단, 업·다운계약에 응한 당사자도 처벌·과태료 대상이므로, 처음부터 거부하는 것이 최선입니다.

세 제도 한눈에 비교

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 실거래가와 호가(매물 가격)가 왜 다른가요? A. 실거래가는 실제 계약된 가격이고, 호가는 매도인이 원하는 가격입니다. 협상 여지나 시장 상황에 따라 차이가 발생합니다. 협상할 때는 호가가 아니라 같은 단지·면적의 실거래가를 근거로 제시하세요.

Q2. 빌라 실거래가도 조회할 수 있나요? A. 네. 실거래가 공개시스템의 '연립·다세대' 메뉴에서 조회 가능합니다. 다만 빌라는 아파트보다 거래 건수가 적어 데이터가 부족할 수 있으니, 인근 유사 매물까지 폭을 넓혀 비교하세요.

Q3. 중개수수료는 협의할 수 있나요, 아니면 정해진 금액인가요? A. 협의할 수 있습니다. 상한요율은 최대치이며, 그 이하로 협의해 결정하는 것이 법적 권리입니다. 계약 전에 "요율 협의해 주세요"라고 요청하고, 협의 요율을 중개대상물 확인·설명서에 서면으로 명기하세요. 서면 명기가 법적 효력의 필수 조건입니다.

Q4. 월세 계약에서 중개보수는 어떻게 계산하나요? A. 월세 거래금액은 {보증금 + (월세 × 100)}으로 산정합니다. 예를 들어 보증금 1,000만원에 월세 50만원이면 거래금액은 6,000만원으로 계산되어, 임대차 상한요율(이 경우 0.4%)이 적용됩니다. 실제 보증금보다 거래금액이 높게 잡히므로 사전에 직접 계산해 보세요.

Q5. 9억원 이상 주택의 매매 중개수수료는 얼마인가요? A. 9억원 이상 주택 매매는 상한 0.9% 이내에서 협의합니다. 예를 들어 10억원 아파트라면 상한이 900만원이지만, 0.4%로 협의하면 400만원으로 낮출 수 있습니다. 협의 구간이라 같은 금액이라도 수백만 원이 갈립니다.

Q6. 공인중개사가 맞는지 어떻게 가장 빠르게 확인하나요? A. 한국공인중개사협회(kar.or.kr)에서 사무소명을 검색하는 것이 가장 빠릅니다. 1~2분이면 조회됩니다. 추가로 사무소 현장에서 중개사무소 등록증과 공인중개사 자격증 원본을 확인하세요. 간판·명함만으로는 판단하지 마세요.

Q7. 불법 중개인에게 이미 계약금을 줬어요. 돌려받을 수 있나요? A. 사기죄(형법 제347조)로 형사 고발하고 동시에 민사 손해배상 청구를 진행해야 합니다. 대한법률구조공단(132)에 즉시 상담하세요. 다만 무자격자는 공제보험 미가입이라, 가해자에게 재산이 없으면 회수가 어려울 수 있습니다.

Q8. 중개사가 업계약서·다운계약서를 쓰자고 해요. 거부하면 계약이 안 되나요? A. 거부할 권리가 있습니다. 업·다운계약서 작성은 공인중개사법 위반이며, 응한 당사자도 처벌·과태료 대상입니다. 거부 후 다른 중개사를 통해 계약하는 것이 안전합니다. 신고 시 10만~1,000만원 포상금도 받을 수 있습니다.

Q9. 전세가율은 어떻게 계산하고, 몇 %부터 위험한가요? A. 전세가율(%) = 전세 보증금 ÷ 매매가 × 100입니다. 실거래가 시스템에서 같은 단지의 매매·전세 실거래가를 조회해 계산하세요. 전세가율이 높을수록 갭투자·역전세 리스크가 큽니다. 80%를 넘으면 주의, 90%를 넘으면 깡통전세 위험이 매우 높다고 보고 보증보험 등 안전장치를 반드시 챙기세요.

Q10. 오피스텔 중개수수료는 아파트와 다른가요? A. 네. 전용면적 85㎡ 이하 오피스텔은 매매·임대차 모두 0.5% 이내에서 협의합니다. 아파트 등 일반 주택의 구간별 요율과 다르게 단일 요율로 적용됩니다.

거래 전 최종 체크리스트

도장을 찍기 전, 아래를 모두 통과했는지 확인하세요.

1단계 — 가격 검증

• [ ] rt.molit.go.kr에서 같은 단지·면적 최근 6개월~1년 실거래가 조회
• [ ] 층·향 등 유사 조건 거래끼리 비교
• [ ] (전세라면) 전세가율 = 보증금÷매매가 ×100 계산, 80% 이하인지 확인
• [ ] 호가와 실거래가 차이를 협상 근거로 정리

2단계 — 비용 검증

• [ ] 거래금액 구간별 중개보수 상한요율 확인(월세는 보증금+월세×100으로 환산)
• [ ] 계약 초기에 "요율 협의해 주세요" 요청
• [ ] 협의 요율을 중개대상물 확인·설명서에 서면 명기 확인
• [ ] 상한 초과 청구 시 협회·지자체 신고 절차 숙지

3단계 — 상대 검증

• [ ] 한국공인중개사협회(kar.or.kr)에서 사무소 등록 여부 조회
• [ ] 국가공간정보포털(nsdi.go.kr)에서 교차 확인
• [ ] 사무소 현장에서 등록증·자격증 원본 확인
• [ ] 담당자가 해당 사무소 소속인지 확인
• [ ] 영수증에 사업자등록번호 + 공인중개사 자격번호 포함 확인
• [ ] 업·다운계약서 요구가 없는지 확인(요구 시 거부·신고)

이 세 단계를 모두 통과했다면, 가격·비용·상대라는 세 가지 위험을 모두 통제한 상태에서 계약에 들어가는 것입니다.

관련 정보

• housing-support-jeonse-monthly-conversion-rate — 전월세 전환율 법정 상한(전세가율 계산)
• housing-support-moving-day-checklist — 주택 매매 잔금일 체크리스트
• housing-support-comprehensive-property-tax — 종합부동산세 기준(보유세 영향)
• housing-support-land-use-regulation-check — 토지이용 규제 확인(투자 전 필수)
• housing-support-direct-lease-guide — 부동산 직거래 계약 안내(중개사 없이 안전하게 계약하는 법)
• housing-support-realtor-liability-claim — 공인중개사 사고 손해배상(공제·보험 청구 방법과 한도)
• housing-support-electronic-contract-guide — 부동산 전자계약 시스템(자동 확정일자·대출 연계)
• housing-support-jeonse-fraud-prevention-total — 전세 사기 예방 완전 가이드
• housing-support-tenant-protection-rights — 임차인 대항력·우선변제권
• housing-support-lease-checklist-before-contract — 전세 계약 전 10가지 체크리스트