버팀목 전세자금대출 (일반형, 연 1.9~3.3%)

개요

버팀목 전세자금대출(일반형)은 무주택 성인이면 소득·연령에 관계없이 신청할 수 있는 정부 보증 전세자금 대출이다. 2026년 6월 기준 연 1.9~3.3%의 저금리로 최대 1억 2,000만원까지 대출 가능하며, 임차보증금 3억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 주택에 적용된다.

이 대출은 주택도시기금에서 재원을 조달하여 우리·국민·신한·하나·농협 등 수탁은행을 통해 실행된다. 일반 시중 전세자금 대출(연 4~6%)과 비교하면 연 1.5~3% 이상 낮은 금리로, 보증금 1억원 기준 연간 150만~300만원의 이자를 절약할 수 있다.

청년(만 19~34세)은 청년전용 버팀목 전세대출, 신혼부부(혼인 7년 이내)는 신혼부부 전용 버팀목 전세대출이 더 유리한 조건을 제공하므로 해당하는 경우 별도로 확인하는 것이 좋다. 일반형은 이 두 유형에 해당하지 않는 무주택 성인 전체가 대상이다.

제도 배경과 활용 맥락

버팀목 전세자금대출은 무주택 서민의 전세 거주를 안정적으로 지원하기 위해 주택도시기금에서 운용하는 정책 대출이다. 전세가격 급등으로 인한 서민 주거비 부담 증가에 대응하여 대출 한도와 금리 조건이 지속적으로 개선되어 왔다.

2026년 2월 27일 금리 인하로 현재 연 1.9~3.3%의 조건이 적용되고 있으며, 전자계약 체결 시 추가 0.1%p 우대금리가 적용된다. 신혼부부나 다자녀 가구는 한도 상향(수도권 2억 5,000만원, 비수도권 1억 6,000만원)이 가능하여 더 유리한 조건을 받을 수 있다.

신청 자격 및 요건

요건	내용
기본 자격	민법상 성년(만 19세 이상), 무주택 세대주 또는 예비 세대주
소득 기준	부부합산 연 소득 5,000만원 이하
순자산 기준	3억 4,500만원 이하 (2026년 6월 기준)
주택 요건	임차보증금 3억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하
적용 주택	주택 및 주거용 오피스텔

연령·혼인 요건

연령 제한 없음 (청년·신혼이 아닌 일반 무주택자도 가능)
예비 세대주(임차계약 후 전입 예정)도 신청 가능

혜택 내용 (금리·한도·기간)

금리 (2026년 6월 기준)

구분	금리
기준 금리	연 1.9~3.3% (소득·만기 등에 따라 차등)
전자계약 우대	연 0.1%p 추가 우대 (2026.12.31.까지 신규 접수분)
최저 금리	1.0% 미만 적용 시 1.0%로 고정

대출 한도

구분	한도
기본 한도	최대 1억 2,000만원 (임차보증금의 80% 이내)
신혼·2자녀 이상 (수도권)	최대 2억 5,000만원
신혼·2자녀 이상 (비수도권)	최대 1억 6,000만원

대출 기간

2년 단위 (최초 대출 후 4회 연장 가능, 최장 10년)
연장 시 요건 재심사

절약 효과 계산 예시

보증금 2억원, 시중 대출 금리 연 5%, 버팀목 금리 연 2%: 연간 이자 차이 = 600만원 절약
보증금 1억원, 금리 연 2.5%: 연간 이자 250만원

신청 방법

신청 기관

주택도시기금 기금e든든(enhuf.molit.go.kr): 온라인 신청
수탁은행 방문: 우리·국민·신한·하나·농협 중 택일

신청 시기

임대차계약 체결 후 잔금일 전후 기한 내 신청

신청 절차

기금e든든 또는 수탁은행에서 대출 가능 여부 사전 조회
임대차계약서 작성 (전자계약 시 금리 우대 혜택)
필요 서류 준비 후 수탁은행 방문 또는 온라인 신청
심사 및 승인 (통상 3~5 영업일)
잔금일에 대출금 임대인 계좌로 직접 지급

필요 서류

임대차계약서 원본
주민등록등본 (전입 예정 주소 확인)
소득증명서 (근로소득원천징수영수증 또는 종합소득세 신고서)
무주택확인서
신분증

주의사항·자주 놓치는 점

① 청년·신혼부부는 우선 확인 필요: 만 34세 이하 청년이라면 청년전용 버팀목(연 2.0~3.1%, 최대 2억원)이 더 유리하고, 혼인 7년 이내 신혼부부라면 신혼부부 전용 버팀목(연 1.9~3.3%, 최대 3억원)이 더 높은 한도를 제공한다. 일반형 신청 전 이 두 유형 해당 여부를 먼저 확인해야 한다.

② 소득 5,000만원 초과 시 일반 시중 대출 이용: 부부합산 연 소득이 5,000만원을 초과하면 버팀목 대출 신청이 불가하다. 이 경우 일반 시중은행의 전세자금대출을 이용해야 하며 금리가 더 높다.

③ 보증금 3억원 초과 주택 불가: 임차보증금이 3억원을 초과하는 주택(수도권 고가 전세)은 버팀목 일반형 대출이 적용되지 않는다. 신혼·다자녀 특례를 이용하거나 일반 시중 대출을 이용해야 한다.

④ 전자계약 우대 활용: 임대인과 전자계약(부동산 앱 또는 법무사 플랫폼 활용)을 체결하면 연 0.1%p 우대금리가 적용된다. 보증금이 클수록 우대 효과가 커지므로 가능하면 전자계약을 활용하는 것이 좋다.

⑤ 연장 시 요건 재심사: 2년마다 연장할 때 소득·자산 요건을 다시 심사한다. 소득이 크게 늘어나거나 주택을 취득한 경우 연장이 거부될 수 있다.

자주 묻는 질문

Q: 예비 세대주(아직 전입 전)도 신청할 수 있나요? A: 그렇다. 임대차계약 체결 후 전입 예정인 예비 세대주도 신청 가능하다. 대출 실행 후 주민등록 전입이 조건이다.

Q: 보증금 1억원 전세인데 한도가 부족한 경우 어떻게 하나요? A: 버팀목 대출 한도는 임차보증금의 80%이므로 1억원 전세라면 최대 8,000만원까지 대출 가능하다. 부족한 금액은 다른 대출을 추가로 받거나 자금을 마련해야 한다.

Q: 오피스텔도 대상이 되나요? A: 주거용으로 사용되는 오피스텔은 가능하다. 단, 전용면적 85㎡ 이하, 보증금 3억원 이하 조건을 충족해야 한다.

Q: 기존 전세 계약을 연장할 때도 신청할 수 있나요? A: 기존 계약을 갱신(재계약)하는 경우에도 대출 신청이 가능하다. 갱신 계약서를 바탕으로 신청하면 된다.

Q: 대출 기간 중 이사하면 어떻게 되나요? A: 이사를 가는 경우 기존 대출을 조기 상환하고 새 주택에 대해 신규 신청을 해야 한다. 중도상환수수료 적용 여부는 대출 약정서를 확인해야 한다.

차후 유사 혜택·제도 개정 시 내용을 추가·업데이트하겠습니다.