LH 전세임대주택 — 원하는 주택 직접 찾아 LH 통해 저렴하게 입주

개요

LH 전세임대주택은 한국토지주택공사(LH)가 집주인과 전세계약을 맺고 입주자에게 저렴한 임대료로 재임대하는 공공주택 제도다. 2026년 6월 기준으로 수도권 최대 1억 2,000만원, 지방 최대 8,500만원 한도 내에서 LH가 전세금을 지원하며, 입주자는 보증금 100만원과 전세지원금 이자(연 1~2%)만 부담하면 된다. 일반 공공임대와 달리 입주자가 원하는 주택을 직접 찾아 신청한다는 점이 가장 큰 특징으로, 아파트뿐 아니라 빌라·다세대·다가구 주택도 지원 대상에 포함된다. 공공주택 특별법 제2조 및 국토교통부·LH 전세임대 공급·운영 지침(2026)에 근거한다.

신청 자격 및 우선순위

순위	대상
1순위	기초생활수급자, 차상위계층
2순위	한부모가정, 장애인, 고령자, 청년
일반형	중위소득 100% 이하 가구

소득 기준은 가구원 수에 따라 다르며, LH가 공고를 발표할 때마다 세부 자격 조건이 제시된다. 청년의 경우 별도 청년 전세임대주택 유형으로 운영되기도 하므로 LH청약센터(apply.lh.or.kr) 공고문을 반드시 확인해야 한다. 2026년 6월 기준으로 중위소득 기준은 가구원 수별로 상이하므로 실제 공고 확인이 필수다.

지원 한도 및 임대료

2026년 기준 전세지원금 한도

지역	전세지원금 한도
수도권	최대 1억 2,000만원
지방	최대 8,500만원

입주자 부담

항목	금액
보증금	100만원 (입주 시 납부)
월 임대료	전세지원금 × 이자율 ÷ 12
이자율	연 1~2% (소득·자격에 따라 차등)
기초수급자 금리	연 1%

예시: 수도권에서 전세지원금 1억원 활용 시 → 월 임대료 약 83,000원(연 1% 기준). 지원 한도를 초과하는 금액은 입주자가 직접 부담한다.

입주 절차 단계별 안내

LH 전세임대주택의 입주는 일반 공공임대와 달리 입주자가 적극적으로 주택을 찾는 과정이 포함된다.

1단계: 공고 확인 및 신청

LH청약센터(apply.lh.or.kr) 에서 전세임대 공고 확인
자격 요건 확인 후 온라인 또는 LH 지역본부 방문 신청

2단계: 입주자 선정

LH에서 자격 심사 후 입주 대상자 선정 통보
선정된 입주자에게 주택 탐색 기간 부여

3단계: 희망 주택 직접 탐색

원하는 지역 부동산 중개소 방문
중개사에게 "LH 전세임대 가능 주택"임을 확인 요청
집주인에게 LH 전세임대 계약 동의 여부 사전 확인

4단계: LH 실사 및 검토

선정한 주택을 LH에 보고
LH가 해당 주택 적합성 실사 (건축물 현황, 전세금 적정성 등)

5단계: LH-집주인 전세계약 체결

LH가 집주인과 직접 전세계약 체결
입주자는 LH와 임대차계약(재임대) 체결

6단계: 입주

잔금 납부 및 열쇠 인수 후 입주
전입신고 및 확정일자 취득 권장

신청 방법 및 서류

신청처: LH청약센터(apply.lh.or.kr) 온라인 신청 또는 지역 LH 지사 방문

필요 서류 (공통)

가족관계증명서
소득 증빙 서류 (건강보험료 납부확인서, 소득확인증명서 등)
무주택 확인서 (주민등록등본 포함)
기초수급자·차상위 등 해당 자격 증빙서류

서류는 공고별로 상이할 수 있으므로 공고문에서 요구 서류 목록을 반드시 확인한다.

주의사항

입주자가 원하는 지역 주택을 직접 찾아야 함 — 부동산 중개소 방문 후 LH 확인 요청
집주인이 LH 전세임대 계약을 거부하면 다른 주택을 재탐색해야 함
지원 한도 초과 금액은 입주자 자부담 — 초과분 조달 가능 여부 사전 확인 필요
빌라·다세대·다가구 포함 가능 (아파트에 한정되지 않음)
LH 실사에서 부적합 판정 시 (채권최고액 초과, 노후 불량 등) 다른 주택 재탐색 필요
전세임대 계약 기간은 통상 2년 (갱신 가능), 갱신 시 지원 한도와 이자율이 변경될 수 있음
정책 변동 가능성이 있으므로 현행 공고 반드시 확인 후 신청 권장

FAQ

Q. 원하는 주택을 미리 찾아두어야 하나요? A. 입주자 선정 이후 탐색 기간이 주어지므로 선정 전부터 찾아둘 필요는 없습니다. 단, 선정 후 탐색 기간 내에 적합한 주택을 찾지 못하면 입주 자격이 소멸될 수 있으니 신속하게 탐색해야 합니다.

Q. 아파트가 아닌 빌라나 다세대도 가능한가요? A. 가능합니다. 빌라·다세대·다가구 등도 지원 대상에 포함됩니다. 단, LH 실사에서 적합성 검토를 통과해야 합니다.

Q. 지원 한도를 초과하는 집은 어떻게 되나요? A. 지원 한도를 초과하는 금액은 입주자가 직접 부담해야 합니다. 예를 들어 수도권에서 전세금 1억 5,000만원짜리 주택을 원한다면 한도 1억 2,000만원을 초과한 3,000만원은 본인이 준비해야 합니다.

Q. 집주인이 거부하면 어떻게 하나요? A. 집주인이 LH 전세임대 계약을 거부하면 다른 주택을 찾아 재신청해야 합니다. 중개사에게 미리 LH 전세임대 가능 여부를 확인하는 것이 효율적입니다.

Q. 청년도 신청할 수 있나요? A. 청년은 2순위로 신청 가능하며, 별도 청년 전세임대주택 유형으로 운영되는 경우도 있습니다. LH청약센터에서 청년 전세임대 공고를 따로 확인하시기 바랍니다.

Q. 계약 기간은 얼마나 되나요? A. 기본 2년이며 갱신을 통해 최대 20년(유형에 따라 상이)까지 거주 가능합니다. 갱신 시 지원 한도와 이자율은 당시 기준으로 재산정됩니다.

차후 유사 혜택·제도 개정 시 내용을 추가·업데이트하겠습니다.