소형·저가 주택 보유 예외 — 청약 무주택 인정·종부세 제외 기준

작은 집 한 채, 혹은 값싼 빌라·다세대 한 채를 가지고 있다는 이유만으로 청약에서 "유주택자"로 분류돼 가점을 통째로 날리거나, 종합부동산세(종부세) 계산에서 갑자기 다주택자가 되어 세금이 불어나는 경우가 있습니다. 그런데 우리 제도에는 "작거나 값싼 집은 사실상 집이 아닌 것으로 봐준다"는 특례가 분명히 존재합니다. 문제는 이 특례가 청약과 종부세에서 서로 다른 기준선으로 작동한다는 점입니다. 같은 집인데 청약에서는 무주택으로 인정받으면서, 종부세에서는 주택 수에 잡힐 수 있고, 그 반대도 가능합니다.

이 글은 소형·저가주택 한 채를 가졌지만 청약에서 무주택으로 인정받거나 종부세를 1주택자처럼 유지하고 싶은 실수요자를 위해 작성되었습니다. 지방 소형주택을 가진 1인 가구, 저가 빌라를 보유한 신혼부부, 수도권 아파트에 더해 시골 작은 집을 상속받은 사람 등 "한 채 더 가졌지만 그 집이 작고 싸서 혜택을 잃고 싶지 않은" 사람이 주된 독자입니다. 단건 안내에서는 잘 묶이지 않는 청약 인정선 vs 종부세 제외선의 차이, 상속·지방 저가주택이 1주택 비과세와 종부세에 미치는 영향, 그리고 기준을 잘못 알아 자격을 잃은 분쟁 사례까지 한 장에 정리합니다.

본 가이드는 2026년 6월 기준 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 이 제도는 부동산 정책 변화에 따라 기준금액과 요건이 수시로 조정되며, ⚠️ 현재는 적용되지 않을 수 있습니다. 참고용이며, 실제 적용 전 반드시 최신 고시 및 관계 법령(국토교통부, 국세청 홈택스, 거주지 읍·면·동)을 한 번 더 확인하시길 권합니다.

개요 — 소형·저가주택 특례란 무엇인가

소형·저가주택 보유 특례는 일정 면적·금액 이하의 작은 집을 보유하더라도, 청약과 세금에서 그 집을 "없는 셈" 또는 "주택 수에서 빠지는 것"으로 봐주는 규정입니다. 핵심 취지는 분명합니다. 지방의 낡은 소형주택이나 저가 빌라·다세대를 가진 사람을 무조건 "다주택자"로 묶어 불이익을 주면, 실수요자의 주거 사다리가 끊기고 지방 부동산이 더 외면받기 때문입니다. 그래서 제도는 "작고 값싼 집은 자산 형성이나 투기 목적이라기보다 실거주·생계 수단에 가깝다"는 전제 아래 예외를 둡니다.

이 특례가 적용되면 대표적으로 두 가지를 동시에 누릴 수 있습니다.

• 청약 무주택 자격 유지 — 소형주택 한 채를 보유해도 청약 신청 시 무주택자로 인정받아 무주택 가점과 자격을 그대로 지킵니다.
• 종부세 절세 — 공시가 1억원 이하 주택이 종부세 주택 수 산정에서 빠지면, 나머지 주택만으로 과세 여부와 세율이 결정되어 사실상 한 채가 줄어드는 효과가 생깁니다.

하지만 여기서 가장 먼저, 그리고 가장 강하게 기억해야 할 점이 있습니다. 청약에서 무주택으로 인정받는 기준과 종부세에서 주택 수에서 빠지는 기준은 서로 다릅니다. 둘은 별개의 제도이고, 면적 기준도 금액 기준도 다릅니다. "내 집이 청약에서 무주택으로 인정됐으니 종부세에서도 당연히 빠지겠지"라고 생각했다가 낭패를 보는 경우가 바로 이 지점에서 발생합니다. 이 글의 절반은 이 차이를 정확히 구분하는 데 할애됩니다.

또 하나, 이 제도는 부동산 정책에 매우 민감합니다. 기준금액과 요건이 수시로 바뀌고, 취득세 중과 같은 항목은 법 개정 추이에 따라 완화·강화를 반복합니다. 따라서 이 글의 모든 수치는 2026년 6월 기준이며, 실제 적용 전에는 반드시 최신 고시와 법령을 확인해야 합니다.

청약 무주택 인정 기준 — 항목별 충족 체크리스트

청약에서 소형·저가주택을 무주택으로 인정받으려면 면적과 공시가격이 모두 기준 이하여야 하고, 보유 채수도 제한이 있습니다. 2026년 6월 기준 요건은 지역에 따라 둘로 나뉩니다.

지역별 인정 요건 (2026년 6월 기준)

위 요건을 모두 충족하면, 해당 주택을 보유하더라도 청약 신청 시 무주택자로 인정받아 가점 및 자격을 유지할 수 있습니다. 핵심은 "면적과 금액 두 조건을 동시에 만족해야 하고, 1채에 한한다"는 점입니다.

항목별 충족 체크리스트

소형주택을 가진 사람이 청약 무주택 인정을 받을 수 있는지, 아래 항목을 하나씩 짚어 보세요. 전부 "예"여야 인정 가능성이 있습니다.

특히 ①과 ②(또는 ②')는 둘 중 하나만 넘어도 인정이 안 됩니다. 예를 들어 전용면적이 20㎡ 이하라도 공시가격이 기준을 넘으면 안 되고, 반대로 공시가격이 낮아도 면적이 20㎡를 초과하면 안 됩니다. 면적과 금액은 "그리고(AND)" 조건이라는 점을 반드시 기억하세요.

청약 무주택 자격이 유지되면 공공분양·민영분양 청약 시 무주택 가점(최대 32점)을 그대로 받을 수 있습니다. 이는 실거주 목적으로 청약을 계획 중인 1인 가구나 신혼부부에게 특히 유리합니다.

⚠️ 면적(20㎡)·금액(수도권 1.3억, 비수도권 8천만) 기준은 2026년 6월 기준이며, 정책에 따라 변동될 수 있습니다. 청약 신청 전 청약홈(applyhome.co.kr)과 최신 고시로 반드시 재확인하세요.

종부세 합산배제 기준 — 공시가 1억원 이하

종합부동산세에서 소형·저가주택을 주택 수에서 빼는 기준은 청약과 다릅니다. 2026년 6월 기준 종부세 주택 수 제외 요건은 다음과 같습니다.

• 공시가격 1억원 이하 주택 → 종부세 주택 수 산정 시 제외
• 해당 주택을 제외한 나머지 주택만으로 종부세 과세 여부·세율 결정
• 단, 가구당 1채에만 적용되므로, 동일 가구 내에서 기준 이하 주택을 복수 보유하더라도 1채만 혜택 적용

여기서 청약과의 결정적 차이를 보세요. 청약은 공시가격 + 전용면적(20㎡)을 함께 따지지만, 종부세 제외 기준은 위 본문상 공시가격 1억원 이하가 핵심 잣대입니다. 즉 같은 소형주택이라도 어떤 세목·제도의 눈으로 보느냐에 따라 "주택 수에 들어가느냐 빠지느냐"가 달라집니다.

종부세는 1주택자와 다주택자의 세율과 공제액이 크게 다릅니다. 소형 저가주택이 주택 수에서 제외되면 나머지 주택만으로 주택 수를 계산하므로, 사실상 주택 수가 1채 줄어드는 효과가 생깁니다. 예를 들어 수도권 아파트 1채 + 지방 공시가 1억원 이하 소형주택 1채를 보유한 경우, 그 소형주택이 빠지면서 종부세상 1주택자로 취급될 수 있습니다.

⚠️ "공시가격 1억원 이하"는 본 자료 기준 종부세 주택 수 제외 잣대입니다. 종부세 제도는 개정이 잦으므로, 매년 종부세 합산배제 신고 시점에 홈택스(hometax.go.kr)와 국세청 안내로 현행 기준을 반드시 확인하세요.

취득세 중과 제외 — 별도 기준

취득세는 청약·종부세와 또 다른 트랙으로 움직입니다. 2026년 6월 기준으로 정리하면 이렇습니다.

• 취득세 중과 제외 여부는 2026년 기준 일부 완화된 상태이나, 구체적인 요건과 기준은 법 개정 추이에 따라 변동 가능합니다.
• ⚠️ 취득세는 반드시 취득 시점 기준 최신 법령을 확인해야 합니다.

즉, "청약에서 무주택으로 인정받았으니 취득세 중과도 당연히 빠지겠지"라고 단정하면 안 됩니다. 취득세 중과 제외는 별개 기준으로 판단되며, 취득하는 바로 그 시점의 법령에 따라 결과가 달라집니다. 소형주택을 추가로 취득할 계획이 있다면, 계약 전에 취득세 중과 적용 여부를 세무 전문가나 거주지 시·군·구 세무부서에 직접 확인하는 것이 안전합니다. 이 글에서는 본문에 근거가 명시되지 않은 구체적 세율·요건은 확인 필요로 남겨 두며, 임의로 수치를 만들지 않습니다.

한 표로 대조 — 청약 인정선 vs 종부세 제외선

이 글에서 가장 중요한 표입니다. 같은 소형주택이라도 청약 무주택 인정선과 종부세 주택 수 제외선이 어떻게 다른지 한눈에 대조합니다(2026년 6월 기준).

이 표에서 꼭 읽어야 할 세 가지

1. 금액선이 다르다. 청약은 수도권 1.3억·비수도권 8천만으로 지역에 따라 갈리지만, 종부세 제외 잣대는 공시가 1억원 이하입니다. 그래서 예컨대 비수도권 공시가 9,000만 원 주택은 청약 무주택 인정 기준(비수도권 8,000만 원 이하)은 못 넘지만, 종부세 제외 기준(1억원 이하)에는 들어올 수 있습니다. 같은 집이 한쪽에서는 "집"이고 한쪽에서는 "비주택"이 되는 것입니다.
2. 면적 조건의 유무가 다르다. 청약은 전용면적 20㎡라는 면적 컷이 있지만, 종부세 제외는 본문상 공시가격이 핵심 잣대입니다. 면적이 20㎡를 넘는 소형주택은 청약 인정에서는 탈락하지만 종부세에서는 공시가 1억원 이하라면 제외 대상이 될 수 있습니다.
3. 세목별로 따로 본다. 청약·종부세에서 빠지는 혜택을 받더라도, 취득세·양도소득세 계산에서는 해당 주택이 주택 수에 포함될 수 있습니다. 각 세목은 각자의 기준으로 판단하므로, 한 제도의 결과를 다른 제도에 그대로 옮겨 적용하면 안 됩니다.

혜택·절세 효과 상세

1) 청약 무주택 자격 유지

소형 저가주택 1채를 보유하더라도 청약 무주택 자격이 유지되므로, 공공분양·민영분양 청약 시 무주택 가점(최대 32점)을 그대로 받을 수 있습니다. 청약 가점제에서 무주택 기간 항목은 점수 비중이 크기 때문에, 이 자격을 유지하느냐 잃느냐에 따라 당첨 가능성이 크게 갈립니다. 실거주 목적으로 청약을 계획 중인 1인 가구나 신혼부부에게 특히 유리한 이유입니다.

2) 종부세 주택 수 감소 효과

앞서 설명했듯, 종부세는 1주택자와 다주택자의 세율·공제액이 크게 다릅니다. 소형 저가주택이 주택 수에서 제외되면 사실상 주택 수가 1채 줄어드는 효과가 생깁니다.

예시로 구조를 이해해 봅시다. 아래는 본문 사례(수도권 아파트 1채 + 지방 공시가 1억원 이하 소형주택 1채)를 토대로 한 가정·예시입니다.

위 표의 "1주택자 기본공제 12억" 등은 본문 FAQ에 언급된 1주택자 혜택을 그대로 옮긴 것이며, 구체적 세액은 보유 주택의 공시가격·세율에 따라 달라집니다. 실제 세액은 가정·예시이며 홈택스 모의계산으로 확인하세요. 요건 충족 여부는 해당 연도 공시가격 기준으로 판단합니다.

3) 임대 시에도 혜택 유지

해당 소형 저가주택을 제3자에게 임대하더라도 청약 무주택 인정 요건은 유지됩니다. 즉, 임대 소득을 창출하면서도 무주택 자격을 지킬 수 있는 구조입니다. 소형주택을 세놓아 월세를 받으면서, 본인은 청약으로 새 집을 노리는 전략이 가능하다는 뜻입니다. 다만 임대 소득에 대한 소득세·건강보험료 등은 별개로 발생할 수 있으니 그 부분은 따로 확인해야 합니다.

상속 소형주택·지방 저가주택이 1주택 비과세·종부세에 미치는 영향

소형주택을 상속받았거나 지방에 저가주택을 보유한 경우는 특히 헷갈리는 영역입니다. 본문에 명시된 범위 안에서 핵심을 정리하고, 본문에 없는 구체 수치는 확인 필요로 남깁니다.

사례 A — 수도권 아파트 + 지방 공시가 1억원 이하 소형주택

가장 전형적인 사례입니다. 본인이 거주하는 수도권 아파트 1채 외에, 지방에 공시가 1억원 이하 소형주택 1채를 가진 경우입니다.

• 종부세: 지방 소형주택(공시가 1억원 이하)이 종부세 주택 수 산정에서 제외되면, 수도권 아파트 1채만 종부세 과세 대상이 되어 실질적으로 1주택자 혜택(기본공제 12억, 장기보유 세액공제 등)을 받을 수 있습니다. 단, 요건 충족 여부는 해당 연도 공시가격 기준으로 판단합니다.
• 주의: 이 혜택은 가구당 1채에만 적용됩니다. 지방 소형주택을 2채 이상 가졌다면 1채만 제외됩니다.

사례 B — 소형주택을 상속받은 경우

부모님이 살던 지방의 작은 집을 상속받아 갑자기 "2주택자"가 된 상황입니다. 상속 소형주택이 공시가 1억원 이하라면, 위 사례 A와 같은 논리로 종부세 주택 수에서 제외될 여지가 있습니다. 다만 상속주택에는 별도의 특례 규정(예: 상속 후 일정 기간 주택 수 제외 등)이 세목별로 존재할 수 있는데, 이 글의 원천 자료에는 상속주택만을 위한 구체적 기간·요건 수치가 명시되어 있지 않습니다. 따라서 상속받은 소형주택의 종부세·양도세 처리는 다음과 같이 접근하세요.

• 공시가 1억원 이하라는 점이 종부세 주택 수 제외 판단의 출발점이 됩니다.
• 상속주택 특례(상속개시 후 일정 기간 주택 수 불산입 등)의 구체적 기준은 확인 필요 — 국세청 홈택스 또는 세무 전문가에게 본인 상속개시일·공시가격을 들고 직접 확인하세요.

사례 C — 1주택 비과세(양도세)와의 관계

여기서 가장 흔한 오해를 짚습니다. 종부세·청약에서 주택 수 제외 혜택을 받더라도, 양도소득세(1세대 1주택 비과세) 계산 시에는 해당 소형주택이 주택 수에 포함될 수 있습니다. 즉, 종부세에서 1주택자로 인정받았다고 해서 양도세에서도 자동으로 1세대 1주택 비과세가 되는 것이 아닙니다. 양도세는 별도의 기준으로 주택 수를 따집니다. 살던 집을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 노린다면, 소형주택·상속주택이 양도세상 주택 수에 어떻게 잡히는지를 반드시 별도로 확인해야 합니다.

정리: 소형·상속·지방 저가주택은 종부세·청약에서는 빠질 수 있어도 양도세·취득세에서는 주택 수에 들어갈 수 있습니다. 세목마다 따로 판단한다는 원칙을 절대 잊지 마세요.

신청 방법 — 공시가 확인부터 합산배제 신고까지

소형·저가주택 특례를 실제로 적용받는 절차를 단계별로 정리합니다.

1단계 — 공시가격 확인

보유 주택의 공시가격을 먼저 확인합니다. 이것이 모든 판단의 출발점입니다.

• 국토교통부 공동주택 공시가격 알리미(rt.molit.go.kr)
• 부동산 공시가격 알리미(www.realtyprice.kr)

위 사이트에서 보유 주택의 공시가격을 조회합니다. 공시가격은 매년 1월 1일 기준으로 결정되어 3~4월에 발표되므로, 항상 올해 발표된 최신 공시가격으로 확인해야 합니다.

2단계 — 요건 충족 여부 판단

• 공시가격·면적 기준 이하인지 확인합니다(청약은 면적 20㎡ + 공시가 기준, 종부세는 공시가 1억원 이하).
• 가구원 중 중복 보유 여부를 확인합니다. 동일 가구 내에서 기준 이하 주택을 여러 채 가졌다면 1채만 혜택이 적용됩니다.

3단계 — 청약 시 자격 체크

• 청약홈(applyhome.co.kr)에서 청약 신청 전 무주택 여부를 자동 확인합니다. 소형 주택은 시스템에서 자동 제외 처리되는 경우가 많습니다.
• 다만 시스템 오류나 기준 변경 가능성이 있으므로, 청약 신청 전 직접 자격 요건을 다시 확인하는 것이 안전합니다.

4단계 — 종부세 신고 시 제외(합산배제) 신청

• 매년 6월 종부세 합산배제 신고 기간(6월 1~30일)에 홈택스(hometax.go.kr)에서 해당 주택의 합산배제를 신청합니다.
• ⚠️ 합산배제는 매년 신청해야 합니다. 한 번 신청했다고 자동으로 유지되지 않습니다.

신청 절차 요약표

기준 초과로 자격을 잃은 분쟁 사례와 주의점

소형·저가주택 특례에서 가장 뼈아픈 사고는 "무주택인 줄 알았는데 알고 보니 기준을 초과해 유주택자였던" 경우입니다. 청약은 당첨 후에도 무주택 요건 위반이 드러나면 당첨이 취소되고, 일정 기간 재당첨이 제한될 수 있는 무거운 영역입니다. 아래는 본문 기준에서 충분히 일어날 수 있는 유형별 주의 시나리오입니다(특정 개인의 실명·사건이 아닌, 기준 적용 원리를 설명하기 위한 일반화된 유형입니다).

유형 1 — 공시가격이 매년 올라 기준을 넘긴 경우

지난해에는 비수도권 공시가 7,800만 원이라 무주택 인정선(비수도권 8,000만 원 이하)에 들었던 집이, 올해 공시가격이 올라 8,300만 원이 되면 더 이상 청약 무주택 인정 대상이 아닙니다. 공시가격은 매년 1월 1일 기준으로 재산정되므로, "작년에 됐으니 올해도 되겠지" 하고 방심하면 자격을 잃습니다. 매년 재확인이 필수인 이유입니다.

유형 2 — 면적은 작은데 공시가격을 안 본 경우

전용면적이 18㎡로 20㎡ 이하라 "소형이니 당연히 무주택"이라고 단정했지만, 공시가격이 수도권 1억 4,000만 원이라 수도권 기준(1억 3,000만 원 이하)을 넘긴 경우입니다. 면적과 금액은 둘 다 충족해야 하는데 금액에서 탈락한 것입니다.

유형 3 — 가구 내 복수 보유를 놓친 경우

본인 명의 소형주택 1채만 생각했는데, 같은 가구의 배우자가 또 다른 기준 이하 소형주택을 가지고 있던 경우입니다. 소형 제외 요건은 가구당 1채에만 적용되므로, 가구 합산으로 2채가 되면 1채만 제외되고 나머지는 주택 수에 잡힙니다. 청약 무주택 판정에서 예상과 달라질 수 있습니다.

유형 4 — 청약홈 자동 처리만 믿은 경우

청약홈이 소형주택을 자동 제외해 주는 경우가 많지만, 시스템 오류나 기준 변경 시점과 맞물려 반영이 어긋날 수 있습니다. 자동 처리 결과만 믿고 직접 확인을 생략했다가, 나중에 자격 불일치가 드러나면 곤란해집니다.

분쟁을 피하는 핵심 원칙

• 면적·금액·채수·연도를 매번 직접 확인한다. 시스템 자동 처리는 보조 수단으로만 믿습니다.
• 세목별로 결과가 다르다는 점을 전제로 판단한다. 청약에서 무주택이어도 종부세·양도세에서는 다를 수 있습니다.
• 애매하면 신청 전에 기관에 직접 문의한다. 청약은 청약홈·시행사, 세금은 홈택스·세무서, 지역 기준은 읍·면·동.

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 공시가 1억원 이하 주택을 2채 보유하면 두 채 모두 종부세 주택 수에서 제외되나요? A. 아닙니다. 가구당 1채만 제외 요건이 적용됩니다. 2채 이상 보유해도 종부세 산정 시 1채만 제외됩니다. 나머지 1채는 주택 수에 그대로 잡힙니다.

Q2. 지방 소형주택 1채 + 수도권 아파트 1채를 보유하면 종부세상 1주택자가 되나요? A. 소형 저가주택(공시가 1억원 이하)이 종부세 주택 수에서 제외되면, 수도권 아파트 1채만 종부세 과세 대상이 되어 실질적으로 1주택자 혜택(기본공제 12억, 장기보유 세액공제 등)을 받을 수 있습니다. 단, 요건 충족 여부는 해당 연도 공시가격 기준으로 판단합니다.

Q3. 소형 주택에 임대를 놓아도 청약 무주택 자격이 유지되나요? A. 네. 임대 여부와 관계없이 소형 주택 요건(면적·공시가·채수)을 충족하면 청약 무주택 자격이 유지됩니다. 세를 놓아 임대 소득을 얻으면서도 무주택자로 청약할 수 있습니다.

Q4. 청약홈에서 자동으로 소형 주택을 제외해 주나요? A. 청약홈 시스템에서 자동으로 반영하는 경우가 많지만, 시스템 오류나 기준 변경 가능성이 있으므로 청약 신청 전 직접 자격 요건을 확인하는 것이 안전합니다.

Q5. 종부세 합산배제 신청을 매년 해야 하나요? A. 네. 종부세 합산배제는 매년 6월 신고 기간(6월 1~30일)에 홈택스를 통해 신청해야 합니다. 한 번 신청했다고 자동 유지되지 않으니 매년 확인하세요.

Q6. 청약 무주택 인정 기준과 종부세 제외 기준이 왜 다른가요? A. 둘은 별개의 제도이기 때문입니다. 청약은 수도권 공시가 1억 3,000만 원 이하·비수도권 8,000만 원 이하 + 전용면적 20㎡ 이하를, 종부세는 공시가격 1억원 이하를 기준으로 봅니다. 같은 집이라도 한 제도에서는 주택 수에 빠지고 다른 제도에서는 잡힐 수 있으니, 두 기준을 따로 확인해야 합니다.

Q7. 청약·종부세에서 빠졌으면 취득세·양도세에서도 자동으로 빠지나요? A. 아닙니다. 취득세·양도소득세는 별도 기준으로 주택 수를 따집니다. 종부세·청약에서 제외 혜택을 받더라도 취득세·양도세 계산 시에는 해당 주택이 주택 수에 포함될 수 있으므로, 각 세목별로 별도 확인이 필요합니다. 특히 취득세 중과 제외는 취득 시점 기준 최신 법령을 확인해야 합니다.

Q8. 비수도권에 공시가 9,000만 원 소형주택을 가졌습니다. 청약과 종부세 어디에서 혜택을 받나요? A. 청약 무주택 인정 기준은 비수도권 8,000만 원 이하이므로 공시가 9,000만 원은 청약에서는 인정선을 넘어 무주택 인정이 어렵습니다. 반면 종부세 주택 수 제외 기준은 공시가 1억원 이하이므로 9,000만 원은 그 안에 들어 종부세 제외 대상이 될 여지가 있습니다. (단, 면적 등 다른 요건과 해당 연도 공시가격으로 최종 판단하며, 최신 기준 확인 필요.) 같은 집인데 두 제도의 결과가 갈리는 대표적 예입니다.

Q9. 상속받은 지방 소형주택 때문에 1세대 1주택 양도세 비과세를 못 받게 되나요? A. 종부세에서 공시가 1억원 이하 주택이 제외돼 1주택자로 인정되더라도, 양도소득세 1세대 1주택 비과세는 별도 기준으로 판단합니다. 종부세상 1주택이라고 양도세에서도 자동 비과세가 되는 것은 아닙니다. 상속주택 특례의 구체적 기간·요건은 본 자료에 명시되어 있지 않으므로(확인 필요), 본인 상속개시일·공시가격을 들고 홈택스 또는 세무 전문가에게 직접 확인하세요.

주의점·체크리스트

핵심 주의점

• 가구당 1채 한도: 소형 제외 요건은 가구당 1채에만 적용됩니다. 동일 가구 내에서 기준 이하 주택을 2채 이상 보유해도 1채만 제외 적용됩니다.
• 지역별 기준 상이: 청약 무주택 인정 기준금액이 수도권 1억 3,000만 원·비수도권 8,000만 원으로 다르므로, 보유 주택 소재지에 따라 기준을 별도로 확인해야 합니다.
• 공시가격 변동 주의: 공시가격은 매년 1월 1일 기준으로 결정되어 3~4월에 발표됩니다. 연도마다 달라질 수 있으므로 매년 재확인이 필요합니다.
• 취득세·양도세는 별도 기준: 종부세·청약에서 주택 수 제외 혜택을 받더라도 취득세·양도소득세 계산에서는 해당 주택이 주택 수에 포함될 수 있습니다. 세목별 별도 확인 필수.
• 합산배제는 매년 신청: 종부세 합산배제는 매년 6월 신고해야 하며 자동 유지되지 않습니다.
• ⚠️ 이 제도는 2026년 6월 기준이며 현재는 적용되지 않을 수 있습니다. 참고용이며 현행 제도 확인 후 진행을 추천합니다.

행동 체크리스트

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차후 유사 혜택·제도 개정 시 내용을 추가·업데이트하겠습니다. 이 글의 모든 기준은 2026년 6월 기준이며, 청약(청약홈)·종부세(홈택스)·취득세(거주지 시·군·구) 각각에서 현행 기준을 반드시 재확인하시기 바랍니다.